Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Depuis le 1er novembre 2006, le DPE sensibilise et informe sur la performance énergétique d’un bien immobilier.
Diagnostic Performance Énergétique - tableau de synthèse
| Obligatoire lors d'une vente, d'une location ? | À la charge de | Prix pour un F3 |
Durée de l'inter- vention |
Qui établit? | Durée de validité |
Risque* | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Diagnostic Perf. Énergé- tique - DPE |
Vente : Oui (en France métro.) Location: Oui (on parle de "DPE locatif") |
Vendeur ou Locataire |
100 - 200€ | 45 à 60 minutes | Diagnos- tiqueur certifié par un organisme accrédité (type Veritas) | 10 ans | Ce diagnostic n'a qu'une valeur informative |
*si le diagnostic n'est pas fait. Dans le cas d'un vente ou location, il doit être annexé à l'acte de vente ou au bail.
Diagnostic énergétique : obligatoire en cas de vente ou de location
Le diagnostic énergétique est obligatoire en France métropolitaine seulement.
- Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire depuis le 1er novembre 2006 en cas de vente d’un bien immobilier.
- Depuis le 1er juillet 2007, il doit être également effectué pour une location ou lors de la construction d’un bien immobilier.
- Si un diagnostic a été réalisé pour une vente, il peut être réutilisé pour une location. En revanche, si vous avez réalisé un DPE locatif, vous devez en refaire un pour la vente.
- Les départements d’outre-mer ne sont pas concernés par cette obligation.
D’autres diagnostics peuvent être obligatoires lors d’une vente d’une habitation : diagnostics amiante, gaz, plomb...
- Faites réaliser les différents diagnostics ensemble par un même « diagnostiqueur », cela vous coûtera moins cher.
- Ce diagnostic global s’appelle diagnostic technique ou diagnostic immobilier de votre habitation.
Par qui, à quel prix ?
- Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité (type Veritas).
- Généralement ces diagnostiqueurs peuvent également réaliser les autres types de diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc..).
- Faites réaliser ces différents diagnostics en une seule fois par un même diagnostiqueur, cela vous coûtera moins cher. Pour un appartement F3 :
- l’ensemble des diagnostics obligatoires coûte entre 250 et 350 €
- le DPE seul coûte 100 à 150€
Diagnostic énergétique : principes
Le diagnostic énergétique donne une estimation de la consommation énergétique à prévoir : l’estimation donnée est chiffrée.
- Comme pour un produit électroménager, le diagnostic comprend une étiquette notant la consommation d’énergie du bien immobilier. Celle-ci est calculée au prorata de la surface.
- Une seconde étiquette estime les émissions de gaz à effet de serre.
- Seule est prise en compte la consommation nécessaire pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement (climatisation).
- La consommation chiffrée n’est qu’une estimation. La consommation réelle dépend de vos habitudes et des circonstances climatiques.
Diagnostic performance énergétique : pas de gros risques si vous ne le faites pas, mais on vous le demandera !
- Une mauvaise performance énergétique ne présente pas de risques de santé.
- Un DPE est donc informatif : le propriétaire ne court pas de grands risques s’il ne le fait pas.
- Mais l’acquéreur ou le locataire le demanderont : donc difficile de l’éviter.
- Une bonne performance énergétique garantit des économies et la préservation de la planète.
- Le diagnostic performance énergétique permet de comparer les logements entre eux.
