Diagnostic plomb ou “CREP”
Depuis le 27 avril 2006, ce diagnostic est obligatoire sur tout le territoire.
Le plomb a longtemps été utilisé comme composant dans les peintures, les joints d'étanchéité et la plomberie. Il est responsable du saturnisme.
- Avec le temps, la peinture au plomb s'écaille ou s'effrite.
- L'eau domestique peut être contaminée si la tuyauterie est en plomb.
- Les plus exposés sont les enfants de moins de 6 ans
- Le plomb peut entraîner des dysfonctionnements digestifs, artériels ou neurologiques graves.
Si vous le souhaitez, nous pouvons vous permettre de trouver un pro près de chez vous.
Diagnostic plomb - tableau de synthèse
| Obligatoire lors d'une vente, d'une location ? | À la charge de | Prix pour un F3 |
Durée de l'inter- vention |
Qui établit? | Durée de validité |
Risque* | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Diagnostic Plomb ou CREP | Vente : Oui (si immeuble construit avant le 01/01/49) Location : Oui (à partir du 12 août 08) |
Proprio /Vendeur | 100 - 150€ | 35 minutes | Diagnos- tiqueur certifié par un organisme accrédité (type Veritas) | 1 an si du plomb est trouvé. Sans limite s'il n'y a pas de plomb. |
Toute présence de plomb peut entraîner pour le vendeur le paiement d'une indemnité |
*si le diagnostic n'est pas fait. Dans le cas d'un vente ou location, il doit être annexé à l'acte de vente ou au bail.
Diagnostic plomb : obligatoire lors de la vente, et bientôt lors de la location
- Le diagnostic plomb, ou "constat de risque d'exposition au plomb" (C.R.E.P.) est obligatoire lors de la vente de tout bien immobilier construit avant le 1er janvier 1949.
- A partir du 12 août 2008, il sera également obligatoire pour les locations.
- Le diagnostic plomb doit avoir moins d'un an au moment de la signature de la promesse de vente.
- Avant le 27 avril 2006, le diagnostic plomb était limité à certaines zones géographiques et s'appelait “état des risques d'accessibilité au plomb“ (E.R.A.P.).
- Le diagnostic plomb doit être réalisé par un contrôleur technique ou un technicien de la construction certifié en diagnostic plomb.
- D'autres diagnostics peuvent être obligatoires lors de la vente d'une habitation : diagnostics amiante, gaz, de performance énergétique...
- Faites réaliser les différents diagnostics ensemble par un même « diagnostiqueur », cela vous coûtera moins cher
- Ce diagnostic global s'appelle diagnostic technique ou diagnostic immobilier de votre habitation
Par qui, à quel prix ?
- Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité (type Veritas).
- Généralement ces diagnostiqueurs peuvent également réaliser les autres types de diagnostics obligatoires (amiante, DPE, etc..).
- Faites réaliser ces différents diagnostics en une seule fois par un même diagnostiqueur, cela vous coûtera moins cher. Pour un appartement F3 :
- L'ensemble des diagnostics obligatoires coûte entre 250 et 350 €
- Le diagnostic Plomb seul coûte 100 à 150€
Diagnostic plomb : principes
Le diagnostic plomb est réalisé par un technicien agréé. Après la prise de mesures, le technicien fournit un rapport contenant :
- l'adresse du bien immobilier
- la liste des mesures réalisées
- le taux de plomb exprimé en mg/cm²
- l'état et la dimension des surfaces de plomb constatées
Ne pas le faire est risqué !
- Le diagnostic est à la charge du propriétaire / vendeur.
- Un propriétaire vendeur qui n'effectue pas le diagnostic amiante est responsable vis-à-vis du nouvel acquéreur au titre des vices cachés.
- Le propriétaire vendeur est passible d'une amende, voire de poursuites de la part de l'acquéreur.
Si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes près de chez vous. Ils vous établiront gratuitement un devis.
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